給力2011 衡陽房產行業前景信心不改

     “信心更比黃金貴”。在2008年金融危機時，溫總理的這句話給了全國人民莫大的溫暖和支撐。時隔兩年，我們在中央嚴厲調控房地產市場的當下重提“信心”一詞，一方面是要相信黨和政府一定能解決高房價帶來的民生問題；另一方面也要對一直基本面良好、不屬“嚴控”之列的衡陽樓市的穩健發展前景充滿信心。

　　對于宏觀調控，有一個原則性的問題需要重復提及，那就是調控市場不是打壓產業，控制房價漲幅而非降低房價。在各種成本不斷上漲的大經濟環境下，要求房價不漲反跌似乎有些說不通。當然，這只限于房價沒有虛高和泡沫的城市，對于那些漲速過快，“價格”已經遠遠超出“價值”的城市，“嚴控”利刃所向，房價應聲下跌也在情理之中。

　　衡陽，顯然屬于前者。

　　雖然時至今日市場上的房價動輒三千有余，同環比漲勢明顯，然總體漲幅一直停留在10個百點這樣一個不驚不詫的水平。而這個十個點的上漲，至少有八成以上是由于成本上漲所推動的，比如土地、比如建材、比如人工、比如稅費等等。鑫星河公司總經理陳敏給記者算了一筆賬：光是稅費這一塊，當前較之原來每平方米就提高了200元左右。

　　“指望衡陽房價大幅跌下來是不可能的。”陳敏說。

　　對于商家來說，房價或許是一個左右市場信心的基本支撐。在這個支撐之上，又是消費潛力的堅實基礎。

　　從不足一百萬平方米一年到觸摸三百萬平方米，衡陽商品房市場用了差不多五年的時間；而從超過100萬平方米到300萬平方米，衡陽商品房市場僅僅只用了兩年。兩年來，衡陽人們每個人都可以切身感受到商品房市場的火爆行情，一千套的周成交量點燃最終的沸點。在這輪行情之下，衡陽的存量商品房被迅速清空，有數據顯示：當前衡陽商品房市場可供銷售的房源僅余四十萬平方米左右。

　　與當前供應略顯緊張相對應的是，衡陽未來商品房的消費潛力被普遍看好。“城市提質擴容、城市化進程的加快；工業迅速發展，經濟實力不斷增強”。這是諸多業界人士和專家在強調房地產市場前景時被高度提及和認同的兩大利好。

　　“到2020年，200萬人口，240平方公里”。這是衡陽城市近期的發展目標。在穩步實現這個目標的過程中，意味著衡陽將要增加近百萬城市人口，城市建成區要增加近140萬平方公里。簡單地說，衡陽的城市規模要擴大一倍！

　　城市藍圖所帶來的房地產市場前景由此顯山露水，誘惑人心。“不僅僅如此，諸如富士康等世界知名大型企業的進駐衡陽，大批人口尤其是許多頗具購買力的人群進城，需要大量的住房。”市房產局副局長周輕裝、衡陽本土知名經濟學家羅安寶以及眾多主流房企的老總們均異口同聲地說道。

　　信心在被迅速地點燃，衡陽商品房市場的燦爛前景在業界看來是那樣觸手可及。宏觀調控給2011衡陽樓市帶來的些許寒風細雨也在瞬間被冰釋，記者在業界采訪便也自然遇上了一張張笑臉。

　　“宏觀調控對2011年的衡陽樓市，有情緒上的影響，但也會帶來一些機遇，尤其是大城市限購令后，原本在這些城市大約20%的衡陽籍消費者，很可能會回鄉購房。”市房產局副局長周輕裝還闡述了這樣一個看法。這個觀點得到了很多業界人士的認同，也被諸多事實所佐證——3月25日，《衡陽日報》“樓市周刊”轉載一則新聞，說是鄭州限購令催火了周邊地市的商品房市場；在網上一個“衡陽購房俱樂部”的QQ群里，眾多身在外地衡陽老鄉也大多都有回衡購房置業的打算；記者從各主力樓盤營銷經理處得到的消息也顯示：新政出臺后，回衡陽買房的消費者有明顯增加的現象。

　　在這些消費者看來，“外地雖好”，然房價太高，如今又有限購，已不是久住之家；衡陽雖比不上一線大城市，然近年城市居住環境大幅改善，經濟發展欣欣向榮，商品房品質日新月異，房價較之外面很低，非常適合置業安家。

　　最為尖銳的一道調控政策，對衡陽也是一種機遇。2011年的衡陽樓市，業內普遍認為：“宏觀調控最大的影響來自于金融緊縮，但去年的大好市場行情，開發商目前資金普遍比較充裕，捱個半年是沒有問題的。不排除個別實力弱小的開發商在資金出現嚴重問題時會‘割肉’出貨，但總體形勢被鐵定看好！”

　　現在的問題是，“開發商在對市場前景充滿信心的同時，也要像前幾年一樣，理性地對接市場，理性地經營，用實力和誠信應對挑戰與機遇，給力衡陽樓市穩健發展！”中房集團衡陽公司盛良平如此說道。