北京買房投資五步走 首都房產投資推薦

    北京買房投資，是當下一大熱點，在北京買房投資，一年收入能抵10年工資��！通州新城規劃出臺后，通州房產成為北京房產投資的一塊熱土，引全國房產投資者競相出手。通州即將開盤的K2清水灣項目，位于五河交匯處，地鐵入戶，溫泉別墅，度假生活社區，亮點紛呈，是當下通州房產投資首選。

    北京房產投資一直是富商在中國投資房產的首選，有升值快、易出手、租金高等利好。對于投資理財類產品而言，房產投資是較為保值、升值的，所以風險相較于其它投資類產品像股票、債券等要小很多，風險控制也相對容易些。

   北京買房投資時需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財務狀況多么好，如果不能做一些提前規劃的話，仍有可能達不到真正的“財務自由”境界。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應該估計所投資的房產將會帶來何種收入。為此，可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。

第一步：確定投資策略

有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應該估計所投資的房產將會帶來何種收入。為此，可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。當策略決定后，再來選擇投資標的。

以博差價為主的投資者，時機的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產的租金收入作為退休養老的資金來源，則重要的是能否維持穩定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內是否會有較大的漲幅并不重要。

第二步：判斷投資前景

如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產類別、所在地區、貸款、抵押財產、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產時，應該意識到這是出于商業的目的，因此，不要根據自己的喜好來買，而要根據投資前景來買。

在區位方面，應關注市區、市郊或郊外等不同區位的房產。市區房產供給量有限，價位雖高，但即使房產市場不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚時投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時投資現房，先出租一段時間，保持一定的投資收益，等待更好的時機再轉手；景氣下滑時，投資地點佳但價格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉售，都有一定的市場需求與合理利潤。

第三步：尋求專業服務

投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業人員，比如在與賣主協商價格時，專業人員的談判技巧能讓您省錢，專業房產代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。

第四步：確定貸款方式

找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要，對博差價的房產投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應多加比較。

第五步：購買房屋保險

這對出租房產的業主尤其重要，房東有義務提供居住安全，購買房屋保險，一旦發生意外可以挽回經濟損失，保證投資收益，一般情況下，業主可投�；痣U或居家綜合責任險。 

北京買房投資看好通州房產，通州買房投資看好K2清水灣樓盤��！在政府工作報告中“世界城市“的敘述最為搶眼，在這一藍圖下，聚焦通州、加快新城建設無疑成為最引人注目的一筆。據了解，2010年北京新城建設重點任務就是運河核心功能板塊的五河交匯處，同時以運河核心區為龍頭，以北京及中央政府行政辦公區、金融服務區、宋莊文化創意聚集區、京東商務園區等產業功能區相呼應，全面建設現代化國際新城，將運河新城作為北京重點發展的“副中心”（定位類似上海浦東）推向世界舞臺。

北京買房向東看，通州新城運河城市板塊未來發展將以文化產業為主，包括世界文化交流中心，其中有五星級酒店、觀光塔、藝術博物館、文化人俱樂部項目；濱河演繹走廊包括文化藝術品交易中心、時尚藝術街、藝術家創作室、國際特色餐飲；媒體廣場包括媒體制作公司、設計公司、游戲制作公司等；探夢中心包括數字娛樂體驗館、購物中心、大型展覽中心等；金融城市包括跨國金融公司駐華總部、跨國保險公司駐華總部和跨國文化公司駐華總部。通州新城將發展成為首都的新重心，以后必然寸土寸金，房產升值翻幾翻都是可能的。

通州買房看好K2清水灣，K2清水灣項目位于北京2010年重點規劃國際性CBD新城的核心區域，地理位置顯著，升值潛力較大。K2清水灣是一個高品質的別墅級社區，小區內有稀缺的資源溫泉SPA會所。

K2清水灣項目外有北京運河核心功能區、奧體公園，內有20萬㎡的高爾夫練習場，浩瀚的花海林陣，及寫意的托斯卡納生活，紅酒、香氛、SPA、雪茄，悠享一生的度假時光。

通州買房看好K2清水灣的還有一個重要原因，K2清水灣是整個CBD新城最后一塊70年的住宅用地。這里五河交匯，生態環境特別好。自然水資源在北京這樣嚴重缺水的城市來說是非常稀缺的，而且五河交匯更是無法復制的。在北京 “水邊的房子” 是房源是非常稀缺的，無論是投資還是自住都將成為首選。

通州K2清水灣項目是由地產業知名公司北京K2房地產開發有限公司繼K2海棠灣之后傾力開發的集住宅、洋房和別墅為一體的復合型地產項目，占地面積77100.44平方米，總建筑面積136792.64平方米，總共1225套，一期300套，樓層4層、27層。

通州K2清水灣周邊配套：

商業：物美超市、家樂興超市、京客隆

銀行：工商銀行、建設銀行、農商銀行

醫院：永順醫院、新華醫院

大學：北京工業大學通州分校、北京人文大學

中學：四中、焦王莊小學、龍旺莊中學

 K2清水灣銷售電話 010- 81137382（小A）QQ83138237